329房市旺 可望延燒到520
作者： 記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月24日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】
央行理監事會維持寬鬆利率政策，在329檔期將屆之際，房市人氣買氣雙雙回籠，房地產業界估計，329至520檔期，房市可望呈現一波小陽春，台北市和新北市醞釀上半年登場的新案推量，大約有2,100億元，有機會上探近6年同期次高。
房仲代銷預估，政府各項抑制房市政策雖然減少了投機買氣，惟實際需求仍強，不過，目前還是屬個案表現，非全體房價齊揚走勢；由於房價已高，不少物件也針對市場需求及民眾經濟能力作調整，最受青睞產品呈現兩極化，朝向高端豪宅、低總價發展。
在買氣方面，永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，329檔期房市普遍回溫，台北市中心的個案出現買氣旺盛的局面，平均每週來客人數超過35組、成交及預約比例達6成以上。
葉凌棋表示，在329檔期的主力需求趨勢方面，可發現和往年大異其趣的總價帶，可望愈來愈明朗。現在動輒數億元豪宅，已不再是主流；反觀，總價約4千萬元至1億元左右的產品較受青睞；主要客層以換屋自住客為主，自住客以總價1、2千萬元的需求居多。
葉凌棋指出，過去建商、代銷為吸引買方進場看屋，包裝新建案產品、促銷手法多，例如新成屋案多推出含裝潢、送家電，預售屋則採低自備款、工程期間零付款、或者第1年免繳房貸及免頭款等促銷方案。但這些促銷手法已在市場上漸漸失效；在房價趨緩後、政府打房及信用管制加壓下，自住客更在意的是產品規劃、購屋預算。
為迎合市場需求，最近即將上市的新案紛紛調整坪數規劃、主力總價帶。信義房屋代銷事業部分析，部分建商在329檔期即將推出的新案，已縮小主力坪數，過去動輒1、200坪的奢華大戶格局，今年轉為愈來愈小，取而代之的是100坪以內、50至60坪的中型坪數。
信義代銷調查發現，有些調整過坪數、總價的建案在市場反應普遍不錯，吸引不少自住或換屋客群消費者上門。這也帶動3月上旬來客量，較2月多出3至4成，成交量也回升約2至3成。
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中古小宅 叫好又叫座
作者： 記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月24日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】
2月起，中古屋買氣明顯回春，漸入佳境，尤其以20坪以下「小宅」，叫好又叫座。
住商不動產機構昨（23）日公布最新調查指出，台北市小宅成交量從1月到3月下旬激增42％，新北市也攀升約27％。在成交行情方面，台北市小宅漲幅達8.94％，新北小宅也小漲7.91％。
住商不動產企劃研究室分析，中古小宅最近價量齊揚，主要是預算有限的首購族重返市場，雙北市小宅，以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩。
不過，台北市單價已高的小宅價格仍持續挺進，也是因為有些游資轉進小套房，因此拉高成交單價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市和新北市最近小宅市場升溫，與自住客戶積極進場有關，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，深受首購客喜愛。
另外，不少20坪以下的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是台北市中正區、信義區等精華區，雖然屋況較差，但因為坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。
相較於首購族受銀行貸款條件限制，小宅多以15坪以上為多，但捷運站附近、明星學區小套房，最受置產族青睞。
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雙子星大樓周邊旺 外籍客搶置產
東森新聞 – 2012年3月23日 上午9:01
台北市雙子星大樓正在動工，未來完成後，地下樓層將直接連結機場捷運線，也帶動了周邊房市。許多外籍客看準交通便利性，選擇到鄰近的西門町置產，三個建案中，就有不少外籍客大手筆下單，雙子星大樓加持，讓西門町房市連帶超搶手。
敲敲打打，忙著趕工，台北車站西側的雙子星大樓，最快九月召開評選，完工後，地下樓層將直接連結桃園機場捷運，未來一下飛機，搭捷運，就能直通台北車站，這樣的便利性，連帶讓距離不遠的西門町房市，旺到爆。東森新聞記者張佳如：「在西門町漢口街上面的新建案，就是看中它地理位置方便，所以吸引許多香港和新加坡外籍客來看房，相隔一條街的距離，這裡也有一處新建案，而且來看房的，有兩成都是國外華僑。」
西門町商圈，有三處大型建案，中華路一段已經賣了八成，漢口街和昆明街也開出好成績，全因為鄰近機場捷運站，讓外籍客甘願大手筆灑銀子置產。房仲業者徐佳馨：「是有很多外資客，他會針對機場周邊或者機場捷運周邊來做置產規劃，一方面是看中未來的發展性。」西門町新建案，每坪73萬到110萬不等，屬於高價位，靠著雙子星大樓加持，也意外吸引海外投資者目光，帶進熱滾滾錢潮。
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