329房市旺 可望延燒到520

作者: 記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月24日 上午5:30 
工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】 

央行理監事會維持寬鬆利率政策,在329檔期將屆之際,房市人氣買氣雙雙回籠,房地產業界估計,329至520檔期,房市可望呈現一波小陽春,台北市新北市醞釀上半年登場的新案推量,大約有2,100億元,有機會上探近6年同期次高。

房仲代銷預估,政府各項抑制房市政策雖然減少了投機買氣,惟實際需求仍強,不過,目前還是屬個案表現非全體房價齊揚走勢;由於房價已高,不少物件也針對市場需求民眾經濟能力作調整,最受青睞產品呈現兩極化,朝向高端豪宅低總價發展

在買氣方面,永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示,329檔期房市普遍回溫,台北市中心的個案出現買氣旺盛的局面,平均每週來客人數超過35組、成交及預約比例達6成以上。

葉凌棋表示,在329檔期的主力需求趨勢方面,可發現和往年大異其趣的總價帶,可望愈來愈明朗。現在動輒數億元豪宅,已不再是主流;反觀,總價約4千萬元至1億元左右的產品較受青睞;主要客層以換屋自住客為主自住客以總價1、2千萬元的需求居多

葉凌棋指出,過去建商、代銷為吸引買方進場看屋,包裝新建案產品、促銷手法多,例如新成屋案多推出含裝潢、送家電,預售屋則採低自備款、工程期間零付款、或者第1年免繳房貸及免頭款等促銷方案。但這些促銷手法已在市場上漸漸失效;在房價趨緩後、政府打房及信用管制加壓下,自住客更在意的是產品規劃購屋預算

為迎合市場需求,最近即將上市的新案紛紛調整坪數規劃、主力總價帶。信義房屋代銷事業部分析,部分建商在329檔期即將推出的新案,已縮小主力坪數,過去動輒1、200坪的奢華大戶格局,今年轉為愈來愈小,取而代之的是100以內50至60坪的中型坪數

信義代銷調查發現,有些調整過坪數、總價的建案在市場反應普遍不錯,吸引不少自住或換屋客群消費者上門。這也帶動3月上旬來客量,較2月多出3至4成,成交量也回升約2至3成。

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中古小宅 叫好又叫座

 作者: 記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月24日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】

 2月起,中古屋買氣明顯回春,漸入佳境,尤其以20以下「小宅」叫好又叫座

住商不動產機構昨(23)日公布最新調查指出,台北市小宅成交量從1月到3月下旬激增42新北市也攀升約27。在成交行情方面,台北市小宅漲幅達8.94新北小宅也小漲7.91

住商不動產企劃研究室分析,中古小宅最近價量齊揚,主要是預算有限的首購族重返市場,雙北市小宅,以低總價獲得買方青睞,因此量漲價也穩。

不過,台北市單價已高的小宅價格仍持續挺進,也是因為有些游資轉進小套房,因此拉高成交單價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北市和新北市最近小宅市場升溫,與自住客戶積極進場有關,許多捷運站周邊的小宅總價低但生活機能強深受首購客喜愛 

另外,不少20坪以下的老舊公寓或是老華廈,在此時趁勢出售,特別是台北市中正區、信義區等精華區,雖然屋況較差,但因為坪數實在,裝潢之後就別有風情,讓預算有限的購屋人趨之若鶩,買氣自然升溫。

相較於首購族受銀行貸款條件限制,小宅多以15坪以上為多,但捷運站附近、明星學區小套房,最受置產族青睞。

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雙子星大樓周邊旺 外籍客搶置產

東森新聞 – 2012年3月23日 上午9:01

 台北市雙子星大樓正在動工,未來完成後,地下樓層將直接連結機場捷運線,也帶動了周邊房市。許多外籍客看準交通便利性,選擇到鄰近的西門町置產,三個建案中,就有不少外籍客大手筆下單,雙子星大樓加持,讓西門町房市連帶超搶手。 

敲敲打打,忙著趕工,台北車站西側的雙子星大樓,最快九月召開評選,完工後,地下樓層將直接連結桃園機場捷運,未來一下飛機,搭捷運,就能直通台北車站,這樣的便利性,連帶讓距離不遠的西門町房市,旺到爆。東森新聞記者張佳如:「在西門町漢口街上面的新建案,就是看中它地理位置方便,所以吸引許多香港和新加坡外籍客來看房,相隔一條街的距離,這裡也有一處新建案,而且來看房的,有兩成都是國外華僑。」

西門町商圈,有三處大型建案,中華路一段已經賣了八成,漢口街和昆明街也開出好成績,全因為鄰近機場捷運站,讓外籍客甘願大手筆灑銀子置產。房仲業者徐佳馨:「是有很多外資客,他會針對機場周邊或者機場捷運周邊來做置產規劃,一方面是看中未來的發展性。」西門町新建案,每坪73萬到110萬不等,屬於高價位,靠著雙子星大樓加持,也意外吸引海外投資者目光,帶進熱滾滾錢潮。

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